Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ με αριθμό 209/21-9-2011, ο Νόμος 4014/2011 που τακτοποιεί τα αυθαίρετα. Ως εδώ καλά!
Όμως από δω και πέρα αρχίζουν καινούργια προβλήματα.
Δεν θα ασχολούμασταν με το θέμα, αν το πρόβλημα δεν άγγιζε τον κλάδο και δεν δημιουργούσε προβλήματα στην δουλειά του δικαστικού επιμελητή.
Λοιπόν ο Νόμος στο κεφάλαιο Β΄ (ρύθμιση αυθαιρέτων…) και στο άρθρο 23, απαγορεύει εμπράγματες δικαιοπραξίες ( μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, από την δημοσίευσή του.
Για να γίνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία χρειάζεται εκτός των άλλων και βεβαίωση μηχανικού όπου θα βεβαιώνεται ότι στο ακίνητο δεν έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές. Χωρίς αυτή την βεβαίωση δεν θα εγγράφεται στα υποθηκοφυλακεία και στα κτηματολογικά γραφεία τίποτα.
Κάντε κλικ στην εικόνα για μεγένθυση.
Αυτό σημαίνει ότι για να εγγράψει κάποιος ένα οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα πρέπει να έχει πληρώσει τον μηχανικό που θα έχει κάνει την αυτοψία του για να δώσει την βεβαίωσή του. Αν υπάρχει αυθαιρεσία δεν θα μεταγράφεται ΤΙΠΟΤΑ που θα αφορά στο ακίνητο. (Ποινές και πρόστιμα επιβάλλονται σε όλους τους εμπλεκόμενους, μεσίτες , συμβολαιογράφους ,δικηγόρους, μηχανικούς, υποθηκοφύλακες αν παραβιαστεί ο νόμος, έως αφαίρεση άδειας και εως 100.000 € ).
Πάλι.. ως εδώ καλά!
Όμως υπάρχει πρόβλημα και με τις κατασχέσεις και τις δηλώσεις επίσπευσης αφού υποθηκοφύλακες, αρνούνται την εγγραφή τους χωρίς την σχετική βεβαίωση του μηχανικού.
Οι άνθρωποι που νομοθέτησαν κατά την γνώμη μας είναι τουλάχιστον …ανίκανοι! Αφού δεν εξαίρεσαν ρητά την ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΙΣ.
Φυσικά η αναγκαστική κατάσχεση ή ο δικαστικός πλειστηριασμός ή η δήλωση επίσπευσης δεν είναι εμπράγματη δικαιόπραξία, αλλά αναγκαστικά μέτρα, αλλά άντε να το εξηγήσεις … όταν δεν παραλαμβάνουν τα έγγραφά σου ή τα παραλαμβάνουν στα υποθηκοφυλακεία με επιφύλαξη.
Η ΡΙΖΟΣΠΑΣΤΙΚΗ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ αμέσως μόλις προέκυψε το πρόβλημα, ενημέρωσε τον πρόεδρο της ΟΔΕΕ και άμεσα θα γίνει παρέμβαση στο Υπουργείο Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής που είναι αρμόδιο, προκειμένου να λυθεί το πρόβλημα που προέκυψε.
Ελπίζουμε άμεσα να βγει διευκρινιστική εγκύκλιος γιατί …αλλιώς προστέθηκε σε όσα προβλήματα έχουμε και ένα ακόμη.
